Стоимость жилья снижается в некоторых регионах: попали ли города Прибайкалья в их число

Стоимость коммунальных услуг волнует многих жителей региона. Но куда большей проблемой является стоимость непосредственно самого жилья. И в нашем регионе уже долгое время регистрируется исключительно рост цен на квадратные метры. Хотя недавно специалисты по недвижимости опубликовали список городов, где стоимость квартир снижается. Попали ли в этот рейтинг города Прибайкалья, уже знает Олег Фёдоров. Ему слово.

Дома всё выше – цены всё ниже. Такая тенденция сейчас прослеживается во многих городах России. По крайней мере так утверждают специалисты по недвижимости. Например, вот что эксперты говорят про вторичное жильё. В декабре 2022-го стоимость квадрата в таких домах снизилась в 15 крупных городах из 50. В январе 2023-го цифры уже скромнее – всего в 6. Но, к сожалению, Иркутск не из их числа. Не доверять данным причин нет, ведь для таких подсчётов даже использовали современную автоматизированную систему оценки недвижимости.
 

ОЛЕГ ФЁДОРОВ, корреспондент: 

«Эта система, основанная на искусственном интеллекте и математических алгоритмах машинного обучения, рассчитала среднюю стоимость 1 квадратного метра в 50 городах России. В итоге нейросеть выдала следующее: в Иркутске средний квадрат за месяц на вторичное жильё вырос на 1,3 процента и теперь составляет порядка 90 тысяч рублей». 
 

Что же касается новостроек, то здесь снижение цен отмечено в 11 крупных городах страны. В основном это западные и южные регионы. И только три сибирских города. Опять же, позитивная динамика остановилась в шаге от столицы Прибайкалья – в Красноярске. У нас же цены, наоборот, подросли более чем на полтора процента. И сейчас квадратный метр в новостройке обойдётся в среднем в 124 тысячи рублей. Но почему так происходит? Как говорят специалисты, прежде всего из-за людей, которые не успели приобрести жильё по ипотеке, которую им выдали ещё в прошлом году на других условиях. Сейчас они начинают хаотично обзванивать агентства и штурмовать сайты недвижимости. А если где-то и есть снижения цены, то они незначительные.


 

ЮЛИЯ ЖАРКОВСКАЯ, директор агентства недвижимости: 

«Снижаются не все. Тот, кто вышел, просто чтобы продавать, потому что я хочу получить за 3-комнатную квартиру в Ново-Ленино 7 миллионов, мне сегодня клиентка позвонила. Я ей объясняю, что я за 7 миллионов как клиент к вам в Ново-Ленино не пойду. Я за 7 миллионов лучше куплю 2-комнатную, но где-нибудь в Октябрьском районе либо в Солнечном. Да, это будет такая же панель, как у вас панелька, только районы разные. То есть у неё нет условий продать, потому что мне надо, у неё есть условие продать, потому что мне нужна эта сумма». 

 

Поэтому сейчас на рынок всё чаще выходят люди, которые понимают, что им просто необходимо немного умерить аппетиты и сделать скидку на жилплощадь. Тем самым шансы быстрее найти клиента, согласного с такими условиями, у них повышаются. Так что пока стоимость жилья в регионе зависит прежде всего от желания владельцев квартир продать их либо быстрее, либо подороже. Тогда как о реальном падении цен на квадратные метры в Иркутской области даже в перспективе говорить не приходится.