Мнения экспертов: каковы перспективы многоэтажного деревянного строительства в Иркутской области

На полях Санкт-Петербургского экономического форума правительство Иркутской области заключило соглашение о социально-экономическом сотрудничестве с компанией, которая специализируется на строительстве многоэтажных деревянных домов. В будущем подобные здания начнут строить и в Прибайкалье.

Так, пилотный проект по строительству деревянных малоэтажных жилых зданий с использованием клееных деревянных конструкций будет реализован в Байкальске. Как заявляет компания-застройщик, применение этой технологии позволит популяризировать и развивать деревянное домостроение на территории Иркутской области, а также откроет возможность его применения при реализации социально значимых проектов, в том числе переселении граждан из ветхого и аварийного жилья. Но соответствует ли данное предложение климатическим, природным и экономическим реалиям Прибайкалья, и какие подводные камни могут скрываться в многоэтажной деревянной застройке, мы попросили поразмышлять экспертов. Их мнения далее.


 

 

АЛЕКСАНДР ИВАНОВ, генеральный директор СК «Дом Град»: 

«Такие дома строят из CLT панелей. CLT – это склеенная древесина в разных направлениях, что даёт высокую прочность, высокую звукоизоляцию. Несмотря на то, что дерево – горючий материал, но огнестойкость высокая за счёт того, что при горении обугливается наружный слой, нет доступа кислорода к внутренним слоям древесины, выгорание происходит медленно. Очень высокая сейсмоустойчивость, прочность, экологичность при соблюдении технологии. Усадка не требуется. Производство заводское, дерево высушено, правильно склеенное под прессом. По проекту, как правило, типовому, исполнено. Небольшие минусы – это цена, особые условия по монтажу, техника и подъездные пути. Возможно, из минусов – нужен контроль производства в масштабах страны, так как технология новая, пришедшая с запада, использование качественной древесины». 



 

ЮЛИЯ ЖАРКОВСКАЯ, директор агентства недвижимости: 

«Задумка очень хорошая, но у меня вопрос следующий: из чего будет состоять квадратный метр, который будет реализовываться? Если земельный участок находится где-то вблизи Байкала, и это какая-то интересная туристическая зона, там сам земельный участок стоит очень дорого. Если в эту стоимость объекта, который уже реализуется, ещё внесут стоимость земельного участка, тогда объект будет стоить очень дорого, и где тогда будет эта выгода? Если мы будем переселять людей из ветхого и аварийного жилья туда, тогда придётся ли им доплачивать? А если застройщик будет туда закладывать ещё и стоимость земельного участка, а они около Байкала стоят совсем недешево, тогда и стоимость объекта будет высокая, значит, людям придётся ещё доплачивать. 
Я думаю, на Иркутске это никак не отразится, потому что наш город обособлен, мы независим от недвижимости Байкальска, Слюдянки, у нас всё будет по-прежнему».