В два раза меньше частного жилья стали вводить в эксплуатацию в Приангарье
Несмотря на спад темпов строительства в Иркутской области, наш регион всё равно стал лидером в Сибири по возведению частных домов. Но объём такого жилья сократился. Как на это повлияла легализация давно построенных зданий и как выживают застройщики в новых условиях, узнавала Сэлмэг Раднаева.
СЭЛМЭГ РАДНАЕВА, корреспондент
Такие частные дома — один из драйверов строительной отрасли Иркутской области. Регион возглавил рейтинг субъектов Сибири по объёму возведения такого жилья. Новость приятная, но есть нюанс: несмотря на лидерскую позицию, в этом году таких домов построили почти в два раза меньше, чем за тот же период прошлого года. Это подтверждает статистика.
1,5 миллиона тысяч квадратных метров ввели в 2025-м году. Больше 80 процентов пришлось на частные дома. В 2026-м же эта цифра сильно меньше — 638 тысяч квадратных метров. Такой спад во многом объясняется тем, что ранее жители массово регистрировали дома, построенные много лет назад. Но по факту это не новые здания. Эти проблемы обсуждали и на заседании комитета по строительству Заксобрания.
АЛЕКСЕЙ ИЗОТОВ, и. о. министра строительства региона
Новые объекты застройщики с опаской, так можно сказать, начинают, потому что есть сдерживающие факторы. Нашумевший 301-й федеральный закон про водный кодекс. Решение в принципе этому нашли, как законным образом строить. Но стоимость квадратных метров, стоимость земельных участков, инфляционные моменты, низкая покупательская способность сегодня говорят о том, что сдерживается строительный рынок.
На долю застройщиков в этом году выпали сразу несколько запретов. Помимо запрета на стройки в зонах затоплений и подтоплений добавились и эскроу-счета. Они хоть и защищают деньги заказчика, но подрядчики получают их от банка не сразу. Из-за чего строить приходится в кредит. На фоне снижения объёмов падает и загрузка предприятий, которые производят стройматериалы. По оценке регионального Минстроя, сейчас они загружены лишь на 30-40 процентов от уровня 2024 года.
АЛЕКСАНДР ВОЙТКЕВИЧ, президент Ассоциации ИЖС
Условия ужесточаются, компаний, соответствующих рынку, становится меньше, многие смотрят в другие сферы производства работы. Конечно, очень много людей покидает рынок. И если мы в ближайшее время какие-то меры стимулирования загородного строительства придумаем, финансирование ипотечной программы, то это вызовет сильный рост, потому что спрос появится.
Сейчас по большей части всё зависит от возможностей жителей — могут ли они себе позволить покупку или постройку дома. На данный момент только квадратный метр участка в этом году стоит от 80 до 100 тысяч рублей.
ЮЛИЯ ЖАРКОВСКАЯ, юрист по недвижимости
Огромный поток людей, который готов купить, могли купить и желают купить, но они, конечно же, не могут, потому что не могут выполнить некоторые условия. Мы говорим о льготных программах. И тем самым у нас, конечно же, снижается покупательская способность.
Например, одно из главных требований для семейной ипотеки для частного жилья — нужно иметь одного ребёнка или больше до 7 лет. Если дети старше, то семья уже не попадёт в программу.
Автор материала
