Снижение покупательской способности повлияло на ввод частного жилья в Иркутской области
В режиме ожидания оказались многие стройки в Иркутской области. Возводить частных домов в регионе стали сильно меньше. Почти вдове рухнул за полгода этот показатель. С чем это связано, сегодня выясняла Сэлмэг Раднаева.
СЭЛМЭГ РАДНАЕВА, корреспондент:
Дом почти готов, но новоселья здесь все ещё не было. Его строят почти 10 лет. Оплатить все работы хозяевам пока что не карману, поэтому строительство идёт поэтапно. И такая история не редкость. По данным "Циан" за первое полугодие 2026 года в Иркутской области ввели на 48 процентов меньше частного жилья, чем за аналогичный период прошлого года.
То есть этот показатель рухнул почти вдвое. По темпам спада возведения частных домов Иркутская область попала в число антилидеров вместе с Тывой, Москвой и Тюменской областью. Начало года для строителей как в нашем регионе, так и в других оказалось нелёгким. Стагнация в экономике сказалась. Покупательская способность снизилась.
— То есть отделка самого дома может стоить и 30, и 60, и 100 тысяч рублей за квадратный метр. — А сколько ещё средств необходимо, чтобы наконец-то завершить? — По приблизительной оценке около 7 миллионов сюда ещё можно вложить, чтобы заехать.
Александр Войткевич — руководитель Ассоциации ИЖС в регионе. Не понаслышке знает о проблемах отрасли. Самой большой сложностью стал переход на эскроу-счета.
АЛЕКСАНДР ВОЙТКЕВИЧ, президент Ассоциации ИЖС:
Эта процедура выявила на тот момент уже четырёх подрядчиков, которые на сегодняшний день имеют уголовные дела у нас в регионе и более ста обманутых клиентов. На общем фоне эти люди перестали существовать и действовать в рынке. Это вызвало необходимость иметь собственные или заёмные средства, чтобы строить в ипотеку под эскроу-счет.
Только на согласование операции с банком уходит от 3 до 9 месяцев. По бумагам строительство началось, но средств на это у застройщиков нет.
Все деньги лежат у банка, клиент платит ипотеку. Мы теперь должны получить средства на строительства дома. Мы не получили их до сих пор.
И вот результат: за полгода в Иркутской области появилось 3 тысячи 372 индивидуальных дома общей площадью более 453 тысяч квадратных метров. Такие данные приводит Росреестр региона. В тот же период 2025-го, по информации Иркутскстата, построено было более миллиона квадратных метров такого жилья.
АРТЁМ ХОХЛОВ, руководитель агентства недвижимости:
Основной фактор, наверное, почему ИЖС сейчас уменьшился в объёмах выдачи — это закручивание, скажем так, программ по льготному кредитованию, если раньше это была достаточно доступная история, была и господдержка, это и семейная ипотека и сельская. По большому счету сейчас только семейная ипотека, соответственно, на неё плюс ввели много ограничений, если раньше можно было взять две, то сейчас только одну, плюс ужесточили условия выдачи и, соответственно, это всё уменьшило объём кредитования.
Уменьшается и площадь строящихся домов. Раньше оптимальным считался дом площадью в 150 квадратных метров. Сейчас люди соглашаются и на 80. Ведь цена только одного квадратного метра возросла в среднем до 80 тысяч рублей.
Автор материала
