Массовая застройка под Иркутском обернулась некачественным жильём, нехваткой инфраструктуры и соцобъектов
Всё чаще в поисках крыши над головой жители Прибайкалья обращают внимание на пригород. Ведь жильё там бюджетнее городского, а его площадь - больше. В то же время покупатели сталкиваются со множеством проблем. Какие минусы у массовой застройки под Иркутском, знают ли сами люди, что они приобретают, и реально ли решить проблему с некачественным жильём? Во всём этом разбиралась Дарья Эйвазова в специальном репортаже.
Так выглядели из космоса Хомутово и Грановщина в 2006 году. Сейчас это самые застраиваемые поселения Иркутского округа. Если сравнить архивные снимки даже с 2005-м, они приросли новыми домами. Что уж говорить про промежуток в 20 лет.
Но всё больше вопросов у покупателей возникает к качеству домов. Как правило, это жалобы на деревянную застройку.
— Они строят не качество, а количество просто. Потом хозяин, который прикупает это здание, сооружение несколько лет конопатит, утепляет всё равно. Но всё равно холодное.
— Купила первоначально дом на Российской. А застройщики неправильно построили тёплые полы. Они залили фундамент вовнутрь, а не сверху фундамента. И когда прошли хорошие дожди в июле, всё это поплыло, и начал пол, естественно, с одной стороны опускаться, с другой стороны подниматься. Благо, что они мне вернули деньги за этот дом, и я купила другой дом.
— Обычно купят дом, все хорошо, красиво. А начинают жить, заезжают, зима приходит и начинает свистеть со всех сторон. Выходит тепло углы промерзают.
На сайтах - десятки объявлений о продаже таких домов и предложения о строительстве под ключ. И стоит признать: цены и условия многообещающие.
ДАРЬЯ ЭЙВАЗОВА, корреспондент
— Вот очередное заманчивое предложение. Дом 150 квадратных метров стоит всего лишь 3 миллиона 250 тысяч рублей. Чтобы вы понимали, я живу в хрущёвке 60-х годов постройки, и у меня квартира стоит на миллион дороже.
После неподъёмных цен на жильё в городе такие предложения кажутся заманчивыми, если не знать о подводных камнях: дорогом обслуживании, отсутствии альтернативного источника тепла и других нюансах. Проверим, предупредит ли о них застройщик?
— Он, конечно, проконопачен. Да, однозначно. Но только единственное, что его нельзя зашивать минимум, ну, хотя бы года три. Он очень сильно садится. Это не входит в гарантийные случаи. У нас на районе только ещё сейчас практически 98% застройщиков строят теплый пол. Если вдруг свет каким-то образом выключают, у нас не бывает, но бывают аварийные ситуации, там, час-два. Подушка тёплого пола примерно будет держать отопление где-то сутки. То есть вы точно не замёрзнете.
Во время просмотров домов нам обещали, что тепло сохранится в любых условиях. Но в зданиях не оказалось альтернативного источника тепла и света. Зато была плесень. Нас заверили, что она якобы сухая, и её можно "смахнуть щёточкой". Также нашлись щели между брусом - плохо проконопаченные.
— Как будто мало, если честно, кажется, ощущение такое. Прокладывают только тогда, когда укладку делают бревна.
Заявленная толщина бруса в этом доме - 20 сантиметров. На деле, если сопоставить с ладонью, 18. Все дома кажутся двухэтажными. Но оценить можно только первый этаж. Попасть на второй, чтобы проверить, утеплена ли крыша, невозможно. Но со стороны кажется, что материал стен на этой мансарде - доски, в которых есть сквозные дыры.
— Это просто сучки. На дереве идут сучочки. И они вот просто выпали, высохли.
В области 80% строящегося жилья - это индивидуальные дома. По версии портала «ДомКлик», в тройке регионов с самым высоким спросом на ИЖС. А каждая десятая ипотека выдана именно на строительство частных домов. Вместе с тем растёт и нагрузка на инфраструктуру.
ЕВГЕНИЙ ПОЛИВАН, зам. начальника Восточного отделения Иркутскэнергосбыта
— За десятилетие, даже по Хомутово, количество потребителей выросло в два раза, энергопотребление практически в три раза. По Урику количество потребителей выросло в 3,5 раза, по Грановщине в 3,5 раза. Ежегодный примерно прирост - 1 200 потребителей. Территория Хомутово, Грановщины, Урика - энергопотребление сравнимо с небольшим городом. На сегодняшний день очень большое количество, не побоюсь этого слова, 95% у нас сегодня жилых домов на территории Иркутского района с электроотоплением.
Если же говорить о материале домов, то на дерево, по данным Росстата, приходится треть от общего количества всех строящихся зданий в области. Так сложилось исторически: в нашем регионе много леса, такие дома получаются бюджетными. Но есть и другая сторона медали.
АЛЕКСАНДР ВОЙТКЕВИЧ, президент региональной ассоциации ИЖС
— Нормативно брусовая стенка не соответствует требованиям для нашего климатического региона. Стандартно у нас деловой лес 180 мм выпускается. Его недостаточно, как теплоограждающей конструкции в соответствии с нормативами.
А ещё брус усаживается и деформируется. Сделать такой дом тёплым на этапе строительства можно, если не экономить. Но покупателей привлекает именно бюджетное жильё. И застройщики предлагают его. Нередко, в ущерб качеству.
АЛЕКСАНДР ВОЙТКЕВИЧ, президент региональной ассоциации ИЖС
— К примеру, массивные колоды, проёмы закрытые в массивный брус - это всё вызывает удорожание конструкции. С этим работать на продажу очень тяжело. Принцип работы на продажу большого количества объектов - это упасть в начало рынка в цене, чтобы у тебя забрали объект. Поэтому экономят на всём. Дом, который построен с экономией в брусе, он может быть сэкономлен на полах, окнах и потолке и потреблять 20 тысяч рублей в месяц.
Поэтому экономия получается сомнительная. Утепление дешёвого дома обойдётся в сотни тысяч рублей. Ещё одна проблема массовой застройки: нехватка социальной инфраструктуры. Например, детскую поликлинику в Хомутово обещают построить только к 2028 году. А школы не справляются с наплывом учеников.
ДЕНИС ВОРОНОВ, эксперт общественного совета при Минстрое РФ
— Сегодня горожане, которые покупают жилье в Хомутово, в Западном и прочих поселениях, они же не хотят отказаться от тех преимуществ, которые даёт городская жизнь. Обеспечить плотную застройку - городскую - школами, садиками, дорогами, транспортом гораздо проще, чем сельскую. В других регионах зачастую стоимость жилья в ИЖС дороже просто потому, что это капитальные дома с капитальными крышами, с подведенными коммуникациями всеми.
Предсказать заранее, что этим поселениям понадобится инфраструктура как в городе, вряд ли кто-то мог. Участки здесь предназначались не для застройки. Но с 2010 года активно начался перевод сельхозугодий в земли под жильё. Участки нарезали, продавали и застраивали поштучно. Порой это происходило и без смены назначения земли. С 2021 - седьмая, а с 2024 - пятая часть жилья вводилась в эксплуатацию на садово-огородных участках. Но контролировать застройку в пригороде сложно.
ЕКАТЕРИНА ЕМЕЛЬЯНОВА, зам. мэра Иркутского округа по кап. строительству
— Органы местного самоуправления проверить качество строительства индивидуального жилого дома в силу норм закона не могут. Нами была подана законодательная инициатива о внесении изменений в закон о дачной амнистии. Именно чтобы уведомление о начале и уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома стало обязательным приложением к заявлению о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.
Ещё один вариант - вернуть специальную комиссию, которая будет проверять дом перед введением в эксплуатацию. Но для этого потребуется внести изменения в Градостроительный кодекс. А пока властям приходится искать возможность вернуть контроль. Например, выделять земли под комплексное развитие территории. Тогда застройщик будет обязан обеспечить дома инфраструктурой. Но это решает проблему локально. Глобально нужны изменения на федеральном уровне. Ну а пока, покупка дешёвого жилья за городом - зона риска. Иногда вместо выгоды покупатель получает дополнительные траты, ведь доводить дом до ума придётся самому.
Автор материала
