Кадастровая стоимость земель в Иркутской области выросла в разы: что будет с налогом
Кадастровая стоимость земельных участков в Иркутской области меняется перед 2027 годом. У некоторых собственников новая цифра в ЕГРН оказалась значительно выше прежней — в отдельных случаях рост измеряется не десятками процентов, а сотнями.
Переоценка уже вызвала вопросы у владельцев дач, садовых участков и земли под строительство. Почему государство пересмотрело стоимость, что теперь учитывается при расчёте и главное — означает ли новая кадастровая стоимость такой же рост земельного налога?
В 2026 году в Иркутской области проводится очередная государственная кадастровая оценка земель. В неё вошли участки, сведения о которых находились в ЕГРН на 1 января 2026 года. Новые результаты начнут действовать с 1 января 2027 года. Для физических лиц налог по новой оценке необходимо будет уплатить не позднее 1 декабря 2028 года.
Наибольший интерес сейчас вызывает ситуация в Иркутском муниципальном округе. Здесь земельные участки для садоводства и огородничества, а также малоэтажной жилой застройки распределяли по территориальным оценочным группам. Иными словами, теперь имеет значение не только то, что представляет собой участок, но и где именно он находится.
При расчёте учитывалось расположение земли относительно Иркутска, Иркутского водохранилища и Байкала. Кроме того, впервые при такой оценке использовали сведения о сложившемся рынке недвижимости из открытых источников по состоянию на 1 января 2026 года, отметил министр имущественных отношений Иркутской области Антон Протасов.
«Кадастровая оценка впервые проведена с учётом сложившегося рынка недвижимости, содержащегося в публичных источниках информации по состоянию на 1 января 2026 года»
Антон Протасов, министр имущественных отношений Иркутской области.
Раньше кадастровую стоимость рассчитывали иначе — с использованием сравнительного подхода и статистического, в том числе регрессионного, моделирования без территориального ранжирования.
Именно изменение подхода во многом объясняет, почему владельцы отдельных участков увидели столь заметную разницу между старой и новой стоимостью.
Появление новой кадастровой стоимости уже стало заметной темой для владельцев земли в регионе. В публичном поле есть случаи, когда участок, ранее оценённый менее чем в полмиллиона рублей, после переоценки получил стоимость в несколько миллионов.
На этом фоне у собственников возникает вполне понятный вопрос: если вокруг участка по-прежнему нет развитой инфраструктуры, дороги оставляют желать лучшего, а коммуникации приходится проводить за свой счёт, почему его кадастровая стоимость так резко выросла?
Ответ связан с самой методикой оценки. Кадастровая стоимость — это не ценник на участок и не гарантия того, что его можно продать за указанную сумму. Это расчётный показатель, который используется государством, в том числе при определении налоговой нагрузки. Поэтому новая цифра в ЕГРН и реальная цена конкретного участка на рынке — не одно и то же, говорят кадарстровые инженеры.
Это, пожалуй, главный вопрос для собственников. Но власти уверяют, что большая кадастровая стоимость не означает автоматического увеличения земельного налога в такое же количество раз. В областном минимуществе отдельно подчеркнули, что рост земельного налога не должен превышать 10% от суммы, уплаченной в предыдущем налоговом периоде. Такая мера предназначена для того, чтобы изменение кадастровой стоимости не приводило к резкому увеличению налоговой нагрузки.
При этом за 2025 и 2026 годы налог рассчитывается по прежней кадастровой стоимости. Новая оценка начнёт работать уже с 2027 года. То есть увидеть в ЕГРН стоимость земли, например, в три раза выше прежней — ещё не значит получить налоговую квитанцию в три раза больше.
Для некоторых собственников действует дополнительная налоговая льгота. В числе тех, кто может претендовать на вычет, — пенсионеры, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства и дети-инвалиды, ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий, участники СВО и члены их семей, Герои Советского Союза и России, а также многодетные семьи и ряд других категорий.
Механизм простой: если участок имеет площадь не более шести соток, налог в рамках этой льготы не взимается. Если земли больше, налог рассчитывается только с площади, превышающей шесть соток.
Главное, не ориентироваться только на разницу между двумя цифрами. Стоит проверить данные участка:
- площадь;
- категорию земли;
- вид разрешённого использования;
- новую и прежнюю кадастровую стоимость;
- территориальную оценочную группу;
- сведения, которые использовались при расчёте.
Особенно важно проверить, нет ли ошибок в исходных данных. От них напрямую зависит результат кадастровой оценки.
После утверждения результатов собственники смогут обратиться за разъяснениями и по вопросам возможных ошибок в Центр государственной кадастровой оценки недвижимости.
В общем, переоценка земельных участков в Иркутской области действительно может заметно изменить кадастровую стоимость земли с 1 января 2027 года. Но новая цифра в ЕГРН не равна рыночной цене участка и не означает автоматического роста земельного налога в несколько раз.
Поэтому сейчас самое разумное — проверить собственный участок и понять, почему именно такую стоимость ему определили.
А вы уже посмотрели, какой будет кадастровая стоимость вашего участка в 2027 году? Пишите в комментариях, насколько изменилась сумма.
Автор материала
