Ипотека: на какие льготы могут рассчитывать россияне со второго полугодия 2024 года?

Купить собственное жильё всегда было непросто. Но в последнее время в России этот вопрос стал ещё острее из-за высокого уровня инфляции, повышения цен на квартиры и дома, увеличения ключевой ставки. Многие просто не имеют возможности приобрести жилплощадь. В связи с этим глава комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов предложил ввести новую меру поддержки.

Работникам соцсферы

Накануне депутат Государственной думы Ярослав Нилов обратился в правительство с предложением внедрить новую программу льготной ипотеки. По задумке, её будут давать педагогам, медикам, соцработникам. Уровень ставки определят позже.

Свою инициативу Нилов объяснил тем, что жилищный вопрос остаётся актуальным почти для всех регионов страны. От него во многом зависят стремление и желание людей остаться жить и работать в определённом населённом пункте. В особенности проблема касается сотрудников социальных, учебных и медицинских организаций в маленьких городах, сёлах и деревнях. Чтобы решить проблемы жилищных условий, дефицита кадров и развития инфраструктуры, нужно вводить льготные займы, считает депутат.

Отмена популярной льготы

С 1 июля 2024 года в России закончилось действие льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых. Заём давали на сумму до шести миллионов рублей с первоначальным взносом до 30%. Выплачивать его можно было до 30 лет. 

Когда стало известно о непродлении программы, эксперты высказали мнение о том, что эта ситуация замедлит рост цен на первичное жильё, а люди начнут больше интересоваться вторичными квартирами и частными домами. В реальности так и вышло. По данным Росреестра, в Москве за первый месяц отсутствия льготы спрос на новостройки снизился на треть. Вероятно, такая тенденция прослеживается по всей стране. Ставки на первичный и вторичный рынки стали теперь одного уровня – почти 21%, говорится в аналитике ДОМ.РФ. При этом цены на вторичку стандартно ниже, чем на новое жильё.

Что же нам осталось?

Ушедшая ипотека на новостройки – не панацея. В России остались и другие льготные программы:

• Семейная ипотека, продлённая до 2030 года. Заём под 6% годовых предоставляется некоторым категориям семей. Сумма ипотеки составляет до шести миллионов для всех регионов, кроме Москвы, Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области, где лимит установлен на уровне 12 миллионов рублей. Первоначальный взнос – 20%.
• Сельская ипотека, действие которой с 2022 года сделали бессрочной. Кредит даётся под 3% годовых тем, кто покупает жильё в населённом пункте с численностью не более 30 тысяч человек. Лимит – шесть миллионов рублей, а первый взнос – 20%.
• Дальневосточная и арктическая ипотеки, действующие до конца 2030 года. У этого кредита ставка 2% годовых. Оформить его могут получатели "Арктического" и "Дальневосточного гектара", молодые семьи, участники СВО и родные погибших бойцов, а также медики, учителя и работники оборонно-промышленного комплекса, которые переезжают на Дальний восток и в российскую Арктику. Сумма займа – до шести и девяти миллионов рублей на разное жильё. Первый взнос равен 20%.
• IT-ипотека, запущенная в 2022 году. Воспользоваться ей могут только сотрудники IT-компаний. Заём дают под 5% годовых на сумму до девяти миллионов рублей для обычных городов и до 18 миллионов – для городов-миллионников. Первоначальный взнос тоже 20%.
• Военная ипотека, о которой объявили весной 2024 года. Пока что банки не принимают заявки на такой продукт. Предполагается, что оформить его смогут участники СВО, работники различных сфер в новых регионах России и белгородцы, пострадавшие от обстрелов. Ставка установлена на уровне 2%, лимит – шесть миллионов рублей, первоначальный взнос – от 10 до 30%.

Кроме того, в ближайшее время могут ввести новые программы для молодых сотрудников, учёных, работников строительной и промышленной отраслей. Обсуждения пройдут осенью, сообщил председатель комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков.