Эксперты рассказали, как не стать жертвой мошенников при покупке жилья в Приангарье
Нередко аферисты вынуждают жертв продать жильё. Обманутые жители через суд возвращают собственность. Но покупатели рискуют остаться без денег.
Главней всего — погода в доме. А её могут испортить мошенники. Новая схема обмана распространилась по всей стране.
ДАРЬЯ ЭЙВАЗОВА, корреспондент
Поначалу всё выглядит безобидно, как любая другая сделка с недвижимостью. Продавец отдаёт дом и получает за него деньги. Но после внезапно обращается в суд и требует аннулировать сделку, так как она была совершена под влиянием мошенников. Суд встаёт на сторону бывшего владельца и возвращает ему дом. Только вот деньги, которые покупатель уже отдал продавцу, ему не возвращаются, поскольку они уже ушли в руки мошенников.
Резонанс эта схема получила из-за одной певицы. За делом наблюдают и иркутские юристы, ведь от него зависит судьба других покупателей. Эта ситуация создала «прецедент» — дело, которое служит примером для вынесения судебных решений по аналогичным делам.
СЕРГЕЙ МАКСИМОВ, адвокат
В действующем гражданском законодательстве есть норма, которая позволяет суду признавать сделку недействительной, если одна из сторон была введена в заблуждение. Суд оставил квартиру за продавцом, но при этом не указал в решении, что продавец должен вернуть деньги покупателю. Суд апелляционной и кассационной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменений. Сейчас ожидается подача жалобы в Верховный суд.
В противовес может выступить другой прецедент: в Якутии суд в аналогичном споре вынес решение в пользу покупателя. При этом cобственники действительно могут продавать квартиры под давлением мошенников. Такие случаи были и в Прибайкалье.
АЛЕКСАНДР СВЕРЛОВ, глава пресс-службы ГУ МВД России по региону
Сами мошенники очень тщательно инструктировали своих жертв: что нужно говорить покупателям, что нужно говорить в банке при оформлении различных сделок. Однако один фактор постоянно звучал: что сделка должна быть совершена как можно быстрее, а сама квартира продавалась по цене ниже рыночной. Соответственно, этот фактор может свидетельствовать о том, что сделка сомнительная.
Стопроцентной защиты от обмана при сделке нет. Поэтому покупатели, агенты и юристы ищут способы защиты. Например, выбирают платёж через банк, а не наличными. Просят справку от врача о том, что продавец отдаёт себе отчёт в том, что делает или документы, которые подтверждают, что ему есть, где жить.
ЮЛИЯ ЖАРКОВСКАЯ, юрист по недвижимости
Я спрашиваю: вы что-то в дальнейшем покупаете либо не покупаете? Если он говорит: да, покупаю, я говорю - хорошо, то есть вы уже скорее всего нашли себе объект, подкрепились задатком с другим объектом. Те, как правило, говорят «да». Я говорю: можно мы к нашим документам возьмём копию ваших документов, где вы уже показываете, что будете покупать альтернативный объект.
Либо можно попросить справку о новом месте прописки. Некоторые мошенники и вовсе продают квартиры без владельцев. Но от такой схемы собственники квартир хотя бы могут себя обезопасить.
БЭЛЛА АПХАНОВА, начальник отд. регистрации недвижимости Управления Росреестра по региону
Напомню о возможности внесения в реестр недвижимости запрета на совершение сделок с недвижимостью без личного участия. При попытке совершить сделку без вашего участия документы будут возвращаться без рассмотрения.
А собственник получит предупреждение на электронную почту и сможет обратиться в полицию.
Автор материала
