Мини-квартиры всё чаще выбирают покупатели в Иркутске: плюсы и минусы такого жилья

Ситуация на рынке недвижимости Иркутской области вновь меняется. Новый тренд - высокий спрос на миниатюрные квартиры площадью меньше 28 квадратных метров. С чем это связано, знает Дарья Эйвазова. Ей слово.

Минимальный набор мебели и 46 квадратных метров пространства. Так выглядит среднестатистическая однушка в Иркутске. За этот вариант продавец просит около... семи миллионов рублей. Всё дело в расположении: квартира в относительно новом доме и практически в центре города. Сумма хоть и колоссальная, но по меркам иркутского рынка недвижимости - приемлемая. Желающих приобрести это жильё - немало. Но цену потянут не все. Поэтому многие покупатели приглядываются к жилплощади покомпактнее. 

ЮЛИЯ ЖАРКОВСКАЯ, риелтор: "Люди смотрят в основном на цену. Чем меньше цена, тем чаще кажется: "Вот сейчас я быстренько и возьму". Просто потому что цена поменьше: "А, я Академгородок схвачу, потому что это Академгородок". А это полуторка, 27 квадратов. Они просто не смотрят и не разбираются. Сколько, например, стоит квартира однокомнатная 35 квадратов - четыре, грубо говоря, возьмём. И такая же квартира в Академгородке, но это будет полуторка".

По данным одного из сервисов по подбору недвижимости, с середины мая в Иркутске спрос на квартиры меньше 28 квадратных метров в новостройках вырос на 51%. На 8% - в старом жилом фонде. Такой интерес связывают с инициативой по запрету на строительство слишком маленьких квартир - это обсуждают в Москве. При этом эксперты уверены: в Прибайкалье такой запрет нецелесообразен. Ведь средняя площадь квартир в новостройках Иркутска и прилегающего района составляет 48 квадратных метров. Маленькие студии и однушки тоже есть. Но их не так много из-за особенностей строительных и санитарных норм. 

ДЕНИС ВОРОНОВ, эксперт общественного совета при Минстрое РФ: "Чтобы построить в доме одни однокомнатные квартиры, маленькие-маленькие, нужно, чтобы часть из них вышла на какую-то теневую сторону. А это невозможно. Потому что кроме требований к площади квартир есть требования к освещённости, к нагрузке коммунальных сетей - а каждая квартира это дополнительная нагрузка".

Из-за того, что маленьких и дешёвых квартир немного, спрос на них существенно вырос. А с ним - и цена за квадратный метр. В итоге сейчас они по стоимости уже догоняют однушки, а временами и двухкомнатные квартиры в отдалённых районах. Так что есть риск, что даже миниатюрное жильё скоро станет не по карману жителям Прибайкалья.