Мнения экспертов: как отразятся на рынке недвижимости Иркутской области изменения условий льготной ипотеки

Приобрести новое жильё в Иркутской области весьма непросто. Прежде всего из-за стоимости квадратных метров. Поэтому власти страны решили изменить условия кредитования на покупку квартир. Изменения, в частности, коснулись льготных ипотек. Ключевая трансформация связана с увеличением первоначального взноса с 15 до 30 процентов.

В свою очередь сам размер льготного кредитования дли квартир, наоборот, снизили в два раза, теперь стоимость жилья не должна превышать 6 миллионов рублей. Осталась прежней только кредитная ставка в 8 % годовых. Напомним, что льготную ипотеку ввели в 2021 году для поддержки застройщиков после пандемии. Спрос на покупку недвижимости уже 2022-м резко увеличился, а вместе с ним и стоимость квартир. Если два года назад, по данным Иркутскстата, 1 квадратный метр в новостройке стоил около 90 тысяч рублей, то сейчас уже более 100 тысяч рублей. Но помогут ли новые правила изменить ситуацию? Это мы сегодня выяснили у экономиста и риелтора. Им слово.


 

ВЕРА ПЛОТНИКОВА, экономист: 

«Сейчас данные факторы отразятся в целом по всей недвижимости по России. Потому что цены сейчас очень высокие, и с учётом повышения первоначального взноса и ограничений поддержки со стороны государства, конечно, будет сложнее приобрести жильё. Но здесь играет роль ещё и вопрос борьбы с инфляцией. То есть с бешеным спросом, который у нас чуть ранее возник. И цены на недвижимость, естественно, взлетели. В том числе из-за того, что были льготные программы. И сейчас, как мы сейчас уже видим, Центробанк уже в прошлую пятницу повысил ставку ключевую. И это, естественно, также будет сдерживать спрос, потребительскую активность. И вот эти меры в том числе направлены на сдерживание спроса в целом по всем отраслям. И также в части недвижимости. Потому что всё-таки сфера недвижимости – это большой сектор, который влияет в целом на цены вообще и в стране, и в регионах». 



 

ЮЛИЯ ЖАРКОВСКАЯ, директор агентства недвижимости: 

«Начнём с того, что стоимость квартир уже сейчас изменилась. Несмотря на то, что у нас даже не изменились условия по выдаче ипотеки. Примерно предполагаем и ожидаем, что с конца января поднимется стоимость недвижимости всё-таки больше на первичное жильё, не на вторичное. Потому что на вторичное жилье у нас высокая процентная ставка, условия по выдаче ипотеки тоже не очень доброжелательные. Я думаю, что повысится не слишком много, не на 30 %, не на 40 %. Но на 10–15 % однозначно повысится. В виду того что на первичное жильё у нас используются материалы. Которые также приобретаются, а так, где они приобретаются, там тоже подорожало. Вот сейчас посмотрим, как будет у нас. Если у нас сейчас эта программа, которая будет новая, сработает, я больше чем уверена, что другие программы тоже пересмотрят и поменяют. На вторичное жильё, я уверена, что ставка упадёт сто процентов. Это повторяется ситуация 2015 года. 2015-2016 год, когда ставки подскочили все, недвижимости, конечно, была другая, в половину дешевле. И ставки были высокие, а люди всё равно брали».