Первоначальный взнос по льготной и семейной ипотеке могут увеличить: чем это грозит рынку недвижимости Прибайкалья

Для кого-то первоочередной задачей является приобретение собственных квадратных метров. Но сделать это всё тяжелее, при том, по последним данным, 67 процентов жилья в России остаётся нераспроданным. Как с этим обстоят дела в Прибайкалье и что нового предлагается на рынке недвижимости, узнаете в материале Олега Фёдорова.

Горящие «глаза» железобетонных исполинов говорят об их наполненности. Но не везде в Иркутске она высокая. Причины банальны – высокие цены на квадратные метры. А с 2024 года доступность собственного жилья может отдалиться ещё больше. Федеральное правительство планирует увеличение первоначального взноса по льготной и семейной ипотеке. В конце сентября первоначальный взнос уже подняли с 15 до 20 процентов. После нового года он может достигнуть трети стоимости квартиры.


 

ТАТЬЯНА МАКАРОВА, ипотечный брокер: 

«Я предполагаю, что в 2024 году льготная ипотека станет более точечной, может быть, социальной, адресной. Здесь правительством будут вырабатываться ипотеки для определённых слоёв, возможно, учителя, врачи и так далее. Но IT-ипотека, мне кажется, останется 100 процентов». 
 

Увеличение взносов нужно якобы для регулирования выдачи кредитов. Существует мнение, что цены на вторичку упадут на 10–15 процентов. А спрос на ипотеку составит 40 процентов от максимума. И это при том, что цены на жильё с 2022-го идут только вверх. Например, однушка в стоимости подросла почти в два раза и сейчас в среднем в областном центре обойдётся в 4,6 миллиона рублей. 


 

ВИКТОР ЧЕБУНИН, кандидат экономических наук:

 «В этом году прибыль банков составит 3 триллиона. Экономика в жёстком состоянии находится достаточно вялотекущего кризиса, а банкиры получают сумасшедшую прибыль – 3 триллиона. Это 3 процента от ВВП вообще всей страны. И все эти разговоры, что будет ужесточаться льготная ипотека, будет меняться, это просто подстёгивает брать ипотечные кредиты».
 

Эксперты говорят про динамику снижения стоимости жилья в течение полутора лет. Кто-то даже прогнозирует схлопывание рынка как мыльного пузыря. И тут же следует очередное предложение. Нужно привязать ставки по льготной ипотеке к уровню зарплат в разных регионах. 


 

МАРИЯ ГОРЧАКОВА, доцент Байкальского гос. Университета: 

«В перспективе такое возможно. Но здесь необходим комплексный подход к анализу и уровня средней заработной платы и объёмов ввода нового жилья. И этот комплексный анализ потребует времени для того, чтобы подобные программы были введены. Исключать такой вариант полностью нельзя, и в перспективе на ближайший год, я думаю, что это может быть в виде какого-то пилотного проекта». 
 

Изменения выдачи ипотек происходят как в плане денежного пула, так и идёт вширь. В прямом смысле, страна-то самая большая в мире. А заселена только малая часть. 


 

ОЛЕГ ФЁДОРОВ, корреспондент: 

«Мы поедем, мы помчимся на оленях утром ранним. Вы в курсе, что недавно правительство России расширило действие программы Дальневосточной ипотеки на арктическую зону. Там можно кредиты брать по льготной ставке до 2 % на строительство или покупку жилья. Думаю, поеду на Таймыр, там рыбалка отличная. Или вообще в Диксон. Буду северным сиянием любоваться». 
 

В общем, остаётся только дождаться нового года и узнать, какие из прогнозов и программ сыграли.