Повышение ключевой ставки: как отреагировал рынок недвижимости в Иркутской области

Проверяли документы у мигрантов, заодно выявили и другие нарушения. Очередной рейд по соблюдению миграционного законодательства провели полицейские в Иркутске. Проверки прошли в кафе, столовых и на улице. Итог – 12 человек будут выдворены за пределы страны. Ещё 20 оштрафованы. Помимо того, некоторым придётся платить рублём и за нарушения правил дорожного движения. Некоторые, к примеру, сели за руль нетрезвыми. 

 

Трезво оценивать ситуацию очень сложно. Центробанк России вновь поднял ключевую ставку. Это может привести к подорожанию ипотеки. О ситуации подробнее в материале Олега Фёдорова.

 

ОЛЕГ ФЁДОРОВ, корреспондент: 

«Да, всё-таки странный народ эти иностранцы. У меня друг за рубежом живёт, говорит, у них там ключевая ставка 0, ну максимум 1 процент, ну что это такое? У нас Центробанк нынче вон целых 13 процентов выдал. Главное, чтобы от этого голова сильно не раскалывалась». 
 

А голова сейчас болит у большинства жителей Прибайкалья, которые мечтают о собственных квадратных метрах. Ведь цены на жильё и так высокие, а тут ещё и ипотека станет дороже. Люди отложат покупку квартир. Пострадать сильно может вторичный рынок. Льготные ипотеки распространяются только на новостройки. Поэтому готовые квартиры у собственников покупать будет совсем не выгодно с такими процентами. Спрос в дальнейшем упадёт, прогнозируют эксперты. А пока новые изменения не докатились до Иркутска. 


 

ЕЛЕНА ДОЛМАТОВА, старший риелтор «Регионального центра недвижимости»: 

«Ситуация достаточно спокойная, мы не видим какого-либо ажиотажного спроса. И тем не менее спрос стабилен, он соответствует показателям прошлого года в тот же период и сезон, может, чуть выше, я думаю, процентов на 5–10. Сейчас ещё можно взять кредит на покупку вторичного жилья по старым ставкам, повышение ставок в ближайшее время мы прогнозируем». 
 

Тем более вслед за повышением ключевой ставки вырос и минимальный первоначальный взнос по ипотеке с 15 до 20 процентов. Это коснулось льготных программ. Но отдельные банки уже также меняют пороговые значения. Таким образом, собственное жильё для обычного иркутянина становится недоступным. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в Иркутске – 118 тысяч рублей. И это очень много. 


 

ВИКТОР ЧЕБУНИН, кандидат экономических наук: 

«Реально цена на квартиру – 40 тысяч за квадратный метр. Это по аналогии с советским периодом. Всё остальное вздутое. Почему строители завышают цены, это происходит по многим причинам. У нас перевёрнутый рынок. Представьте себе, в Бельгии строится дом. Сами энергетики, водоканал с удовольствием подключают этот дом к сетям. Потому что к ним пришли постоянные потребители, привязанные трубой и сетью. Они никогда не уйдут, они за свой счёт строят. А у нас всю инженерную инфраструктуру строители сами должны – это всё ложится на квадратный метр». 

 

Приобретение квадратных метров – всегда дело, требующее не только денег, но и нервов. Пока остаётся ждать окончания финансового года. По прогнозам, тогда возможно небольшое снижение цен на недвижимость.