Пандемия коронавируса серьёзно повлияла на рынок жилья в Иркутской области

Повлияла пандемия и на рынок недвижимости. Именно с коронавирусом многие эксперты связывают тот факт, что в России, и в Прибайкалье в частности, начал расти спрос на ипотечных кредиты, ведь ставки на них значительно снизились. И теперь приобрести квадратные метры стало выгоднее, чем арендовать жилье. Как сейчас обстоят дела с квартирным вопросом в Иркутской области, узнавал Олег Фёдоров.

Кухонный гарнитур остаётся, холодильник тоже остаётся. Вопрос с мебелью в новой квартире для студентки Ксении Вариводы практически решён. Как и вопрос с приобретением самого жилья. Девушка родом из Бодайбо, учится в одном из иркутских ВУЗов. Поэтому родители решили приобрести для дочки квартиру в областном центре, чтобы было удобнее добираться и не опаздывать на пары.

КСЕНИЯ ВАРИВОДА, жительница Прибайкалья: «Хочется иметь свое жильё, чтобы было ближе к учёбе. Я приехала из Бодайбо, чтобы поступить, и этот год я жила с подругой в её квартире. В этом году решила купить свою квартиру, потому что это выгоднее».

Выгоде от приобретения своего жилья в 2020-м способствуют сразу несколько факторов. Во-первых, Центробанк снизил процентную ставку до исторического минимума — 4,25%. Из-за этого вырос спрос и на ипотечные кредиты. А во-вторых, упростили и саму процедуру получения ипотеки. Теперь её одобряют быстрее, и не нужны поручители. В общем, создались все условия не только для приобретения, но и для продажи жилья, чем активно пользуются владельцы квартир.

ВИТАЛИЙ ЧАРКОВ, руководитель отдела продаж агентства недвижимости: «Насколько большой спрос, настолько и предложение реагирует. Если взять квартиру в средней ценовой политике — 3 миллиона по городу, срок экспозиции и продажи квартиры составляет 3 месяца. Если квартира более дорогого сегмента — от 5 и выше, тут срок продажи уже увеличивается. Всё зависит от потребности покупателей».

Тем не менее аренда квартир не канула в Лету. Ведь если возникнет потребности перебраться в другой город, гораздо легче съехать со съёмного жилья, чем потратить месяцы или годы на продажу собственного. Средняя стоимость аренды по Иркутску — 18 тысяч рублей за однокомнатную квартиру. Но есть и куда более выгодный вариант временного владения собственными квадратными метрами. Речь идёт о съёмных комнатах. Чаще всего в аренду их предоставляют пожилые люди, которым лишний заработок совсем не лишний.

АНДРЕЙ БАЖЕНОВ, ведущий специалист агентства недвижимости: «Тот, кто находится либо в тяжёлом положении, особенно имеются в виду пожилые люди, могут сдавать комнату в своей 2 или 3-комнатной квартире, либо у кого свободная квартира стоит, ему проще, например, сдавать покомнатно. 3-комнатную он разбивает на комнаты с замком, люди пользуются общей кухней, общим санузлом. Больше спрос на это, чем на 3-комнатную по отдельности».

При этом специалисты отмечают, что сейчас происходит сезонный бум на приобретение временного или постоянного жилья. Уже с октября цены на рынке недвижимости устаканятся. При этом стоимость аренды по сравнению с прошлыми годами кардинально не изменится.