Обязан ли застройщик выполнять свои обещания по благоустройству и строительству соцобъектов: комментарий юриста

Неприятности могут поджидать не только жильцов старых домов, но и недавно возведённых. К нам в редакцию обратилась телезрительница. Она рассказала, что живёт в новом жилом комплексе. В рекламе и на сайте застройщика в документации было указано, что рядом построят детский сад, а территорию вокруг блок-секций благоустроят определённым образом. Но по факту социального объекта нет, а придомовые площадки оформили иначе. Телезрительница спрашивает: законно ли это?

Мы выяснили, что застройщик имеет право менять проект жилого комплекса, в том числе в плане благоустройства. Во-первых, потому что в законе об участии в долевом строительстве нет чётких формулировок того, как именно нужно оборудовать придомовые территории. Во-вторых, корректировки могут внести в проект по объективным причинам. Например, подрядчик не учёл состояние почвы во дворе и придётся сократить метраж детской или спортивной площадки. Поэтому картинка в рекламном буклете чаще всего отличается от реальности. Тем более вы покупаете не готовый объект, а только долю в будущем доме. Что касается детского сада — здесь не всё так просто. Мы попросили эксперта, практикующего юриста, объяснить, может ли застройщик обещать потенциальным покупателям возведение социальных объектов?

ЕКАТЕРИНА ТИНЬГАЕВА, юрист: «Если мы говорим об объектах социального благоустройства, а это именно детские сады, поликлиники и прочее, тут стоит различать, что это в принципе подведомственность муниципалитета в данном случае. Да, у нас есть некоторые критерии, которые позволяют застройщику осуществлять постройку детского сада. То есть застройщик получает для себя какие-то выгодные условия, но при этом обязан построить социально-значимый объект. Мы просим документы, подтверждающие, что наложили на них обязательства возвести детский садик по определённому проекту, который тоже должен быть согласован, разрешительную документацию от муниципалитета, какой-либо, назовём это договор, между муниципалитетом и застройщиком, который подтверждает, что он имеет право на строительство этого объекта. Если он говорит о том, что он будет строить детский сад, то он должен это подтвердить советующими документами, потому что иначе в рамках закона «О защите прав потребителей» это уже предоставление недостоверной информации».