Что происходит на рынке жилья?
Ярмарка недвижимости открылась сегодня в Иркутске. Её участники обсуждали стратегию ведения строительного бизнеса. Цены на квартиры снижаются. Однако специалисты объясняют это не только нестабильной ситуацией из-за финансового кризиса. Спрос падает и по другой причине. 12 миллионов рублей за просрочку. Столько придётся выплатить одной из иркутских строительных фирм обманутому дольщику. Дмитрий несколько месяцев занимался этим делом и добился положительного для своего клиента решения суда. Жалобы на застройщиков в организацию "Защита прав потребителей" поступают как минимум раз в неделю. 99% из них становятся исковыми заявлениями. Дмитрий Козубский, президент областной общественной организации "Защита прав потребителей": "Недостатки. Начиная с электропроводки, которая торчит с потолка. Отсутствуют батареи, как потом объясняют, что украли строители, окна не надлежащим образом установлены". По сравнению с прошлым годом, число жалоб увеличилось вдвое. Специалисты объясняют: строящихся жилых комплексов стало больше. И не все они сдаются в срок. В основном такие проблемы возникают у мелких застройщиков. Сегодня об этом говорили на ярмарке недвижимости. Все признают, что ситуацию на рынке жилья усугубил финансовый кризис. Даже крупные фирмы вынуждены корректировать планы. Алексей Зайцев, директор по маркетингу строительной фирмы: "Новые проекты в запуск, по крайней мере, в первой половине 2009 года, насколько я владею информацией, не планируются. То есть застройщики будут реализовывать то, что сейчас в работе находится". К тому же спрос на квартиры снизился. В условиях всё того же кризиса требования банков по выдаче ипотечных кредитов ужесточились. Если в начале года этим видом займов в стране занимались примерно 600 банков, то сегодня не больше 15. Михаил Грохольский, президент-элект Иркутского областного союза риэлторов: "На сегодняшний день имеет место тенденция к снижению цены как на вторичном рынке недвижимости, так и на первичном рынке недвижимости".В итоге на сегодня цены снизились в среднем на 15 процентов. Но и это не спасло ситуацию на рынке. В этом году в Иркутской области введено в эксплуатацию 232 тысячи квадратных метров жилья. Хотя первоначально планировалось построить один миллион квадратных метров. Аналитики предполагают, что такая ситуация на рынке жилья установилась как минимум на четыре месяца. Это связано не только с финансовым кризисом, но и с приходом зимы. Ведь, по нормам, 90% строительных работ нельзя производить при низких температурах. А это значит, что цены на недвижимость начнут таять только с приходом весны.
