Перейти к основному содержанию

Квартиры в новостройках не пользуются спросом

Подкорытова Елена

В Иркутске кризис на рынке первичного жилья. Как его собираются преодолевать строительные компании, выяснила Елена Подкорытова. Риэлторы работают так, что строители отдыхают. Уже три недели - и ни одной сделки. Продажи сократились в 4 раза. В первую очередь спрос упал на элитное жилье. Пентхаусы, индивидуальные коттеджи. В начале года на дорогое жильё был спрос, в этом центре недвижимости в месяц продавали по 10-15 новеньких квартир. Теперь всего 2 сделки. И это в лучшем случае. Александр Булдыгеров, директор агентства недвижимости: "В основном нашими клиентами по первичному рынку являются те, кто продают своё жильё и идут на улучшение. Люди продают свои квартиры и вкладывают деньги в новостройки. Клиентов с наличкой 5% всего".Идёт борьба за клиента. С покупателями работают сразу в нескольких направления: рассрочка платежа, ипотека. Компании объявили распродажу - скидка на один квадратный метр 10 тысяч рублей. Строители пришли к выводу, что нужно выбирать новую стратегию. Решили возводить недвижимость эконом-класса - малосемейки площадью не более двадцати двух квадратных метров. Так же придётся повышать уровень строящегося жилья. Павел Коротенко, начальник отдела строительных программ администрации Иркутска: "Строительные организации вынуждены предлагать квартиру с конкретной планировкой, с хорошей отделкой и по приемлемым ценам. Сверхприбыль у них снижается. Те сливки, которые они успели снять, они сняли. Начинается обычная рутинная работа".Многие строительные компании уже переориентировались на средний класс потребителей. Например, в этом году тендер строительства по государственным программам выиграли те, кто снизил стоимость своих квадратов до 32 тысяч. По такой цене в этом году построят всего 109 квартир. А продать надо в 10 раз больше, причем по цене около 60 тысяч рублей за квадратный метр. Министерство регионального развития прогнозирует, что стоимость квадратного метра должна снизиться до 33 тысяч 850 рублей. Сбудутся ли прогнозы - узнаем осенью. Именно тогда специалисты ждут спада стоимости жилья на первичном рынке.