Напряженные переговоры
Трудовые будни представителя фирмы-застройщика. Ирина как купец на рынке - весь день в торгах. Рядится с жильцами частных деревянных домов на улице Подгорная. Никак в цене сойтись не могут. Хозяева не согласны на те деньги, что им строительная компания предлагает за квартиры. Сегодня очередные дебаты.
-Вы говорили, что по программе расселения по 10 тысяч на квадратный метр и нас можно в нормальные условия расселить, а вы нам вообще условия никакие не ставите. - Мы ставим сотку, каждую сотку в один миллион двести тысяч.
А дальше голая математика - дом занимает 8 соток. Значит, застройщик готов отдать хозяину за участок почти 10 миллионов рублей. Сумма неплохая и можно купить не одну квартиру, но живут в деревянном доме сразу 13 человек - 3 семьи. И их устроит за эту землю только 28 миллионов рублей. Но эти цифры уже не устриавают Ирину и ее компанию. Нерентабельно. Проще изменить генплан стройки и возвести 12-этажный дом в обход этого участка. После 30 минут оживленных переговоров жильцы неожиданно соглашаются.
-Что вы нам предлагаете. - Мы готовы, если вас семь человек, умножьте это на 18, сколько будет? -Не знаю. - Мы готовы вам предоставить, если вы сейчас говорите "да", мы готовы вам предоставить по 18 квадратных метров на человека. - Вопросов нет, мы согласны.
Теперь осталось уладить формальности с договором и расселением. И это после полутора лет несговорчивости. С одной стороны, хозяев можно понять - продать свою собственность каждый хочет максимально выгодно. Но, с другой стороны, такие длительные переговоры тормозят возведение новостроек. И тут уже страдают те, кто покупает там квартиры. В этом еще несуществующем 12-этажном доме продано уже 20 процентов квартир. Ирина Датешидзе, начальник отдела по работе с недвижимостью строительной компании: "Цена квадратного метра в новостройках складывается еще и по той причине, что, во-первых, это памятник архитектуры, и к тому же отселение, которое хочешь-не хочешь ложится на тех, кто покупает эти квартиры".
Выход в данной ситуации один - адекватная оценка собственности. Риелторы советуют привлекать независимых специалистов. В этом случае, скорее всего, будут довольны установленной стоимостью и строительная компания, и хозева, а главное, что времени на переговоры будет уходить значительно меньше.
Автор материала
Казакова Надежда
Трудовые будни представителя фирмы-застройщика. Ирина как купец на рынке - весь день в торгах. Рядится с жильцами частных деревянных домов на улице Подгорная. Никак в цене сойтись не могут. Хозяева не согласны на те деньги, что им строительная компания предлагает за квартиры. Сегодня очередные дебаты.
-Вы говорили, что по программе расселения по 10 тысяч на квадратный метр и нас можно в нормальные условия расселить, а вы нам вообще условия никакие не ставите. - Мы ставим сотку, каждую сотку в один миллион двести тысяч.
А дальше голая математика - дом занимает 8 соток. Значит, застройщик готов отдать хозяину за участок почти 10 миллионов рублей. Сумма неплохая и можно купить не одну квартиру, но живут в деревянном доме сразу 13 человек - 3 семьи. И их устроит за эту землю только 28 миллионов рублей. Но эти цифры уже не устриавают Ирину и ее компанию. Нерентабельно. Проще изменить генплан стройки и возвести 12-этажный дом в обход этого участка. После 30 минут оживленных переговоров жильцы неожиданно соглашаются.
-Что вы нам предлагаете. - Мы готовы, если вас семь человек, умножьте это на 18, сколько будет? -Не знаю. - Мы готовы вам предоставить, если вы сейчас говорите "да", мы готовы вам предоставить по 18 квадратных метров на человека. - Вопросов нет, мы согласны.
Теперь осталось уладить формальности с договором и расселением. И это после полутора лет несговорчивости. С одной стороны, хозяев можно понять - продать свою собственность каждый хочет максимально выгодно. Но, с другой стороны, такие длительные переговоры тормозят возведение новостроек. И тут уже страдают те, кто покупает там квартиры. В этом еще несуществующем 12-этажном доме продано уже 20 процентов квартир. Ирина Датешидзе, начальник отдела по работе с недвижимостью строительной компании: "Цена квадратного метра в новостройках складывается еще и по той причине, что, во-первых, это памятник архитектуры, и к тому же отселение, которое хочешь-не хочешь ложится на тех, кто покупает эти квартиры".
Выход в данной ситуации один - адекватная оценка собственности. Риелторы советуют привлекать независимых специалистов. В этом случае, скорее всего, будут довольны установленной стоимостью и строительная компания, и хозева, а главное, что времени на переговоры будет уходить значительно меньше.
Автор материала
Казакова Надежда
Трудовые будни представителя фирмы-застройщика. Ирина как купец на рынке - весь день в торгах. Рядится с жильцами частных деревянных домов на улице Подгорная. Никак в цене сойтись не могут. Хозяева не согласны на те деньги, что им строительная компания предлагает за квартиры. Сегодня очередные дебаты.
-Вы говорили, что по программе расселения по 10 тысяч на квадратный метр и нас можно в нормальные условия расселить, а вы нам вообще условия никакие не ставите. - Мы ставим сотку, каждую сотку в один миллион двести тысяч.
А дальше голая математика - дом занимает 8 соток. Значит, застройщик готов отдать хозяину за участок почти 10 миллионов рублей. Сумма неплохая и можно купить не одну квартиру, но живут в деревянном доме сразу 13 человек - 3 семьи. И их устроит за эту землю только 28 миллионов рублей. Но эти цифры уже не устриавают Ирину и ее компанию. Нерентабельно. Проще изменить генплан стройки и возвести 12-этажный дом в обход этого участка. После 30 минут оживленных переговоров жильцы неожиданно соглашаются.
-Что вы нам предлагаете. - Мы готовы, если вас семь человек, умножьте это на 18, сколько будет? -Не знаю. - Мы готовы вам предоставить, если вы сейчас говорите "да", мы готовы вам предоставить по 18 квадратных метров на человека. - Вопросов нет, мы согласны.
Теперь осталось уладить формальности с договором и расселением. И это после полутора лет несговорчивости. С одной стороны, хозяев можно понять - продать свою собственность каждый хочет максимально выгодно. Но, с другой стороны, такие длительные переговоры тормозят возведение новостроек. И тут уже страдают те, кто покупает там квартиры. В этом еще несуществующем 12-этажном доме продано уже 20 процентов квартир. Ирина Датешидзе, начальник отдела по работе с недвижимостью строительной компании: "Цена квадратного метра в новостройках складывается еще и по той причине, что, во-первых, это памятник архитектуры, и к тому же отселение, которое хочешь-не хочешь ложится на тех, кто покупает эти квартиры".
Выход в данной ситуации один - адекватная оценка собственности. Риелторы советуют привлекать независимых специалистов. В этом случае, скорее всего, будут довольны установленной стоимостью и строительная компания, и хозева, а главное, что времени на переговоры будет уходить значительно меньше.
Автор материала
