Сделка в кадре: как видеосъёмка может обезопасить иркутян при покупке квартиры
Вместе с новостным порталом «Кубань Информ» разберём подробнее инициативу, призванную защитить честных граждан от злоумышленников.
«Влияние мошенников» и как с ним бороться
Волна сделок с участием «внушаемых» пожилых собственников прокатилась по всей стране, а ставшая популярной «схема Долиной» уже разбирается на юридических факультетах как классический пример обмана.
В ответ на рост случаев мошенничества группа парламентариев внесла в Госдуму законопроект, который может кардинально изменить процедуру оформления недвижимости. Документ обязывает нотариусов вести обязательную видеосъёмку при удостоверении всех сделок с жильём.
Почему видеозапись становится необходимостью
С 2015 года у нотариусов уже было право фиксировать процесс на видео, но эта практика применялась не повсеместно и оставалась на их усмотрение. Новый законопроект предполагает сделать видеофиксацию строго обязательной для всех сделок с недвижимостью, проходящих у нотариуса.
Обоснование — суровая статистика. Как указано в пояснительной записке, с 2019 года в России было совершено более 40 тысяч преступлений, связанных с мошенничеством в жилищной сфере.
Зачастую собственников вводят в заблуждение: убеждают, что они лишь временно сдают жильё или оформляют регистрацию, сохраняя право проживания, хотя на самом деле подписывают договор купли-продажи. Жертвами становятся даже полностью дееспособные люди.
Видеозапись призвана стать ключевым доказательством. Она сможет подтвердить, что продавец действительно понимал суть сделки, или, наоборот, что на него оказывалось давление. Эти материалы могут стать основанием для судебной экспертизы или помочь добросовестному покупателю защититься от претензий родственников продавца в будущем.
Особенно уязвима категория собственников пожилого и предпенсионного возраста. Проблемы со зрением (мелкий шрифт документов), памятью или внимательностью становятся лазейкой для аферистов. Оспорить сделку, заверенную нотариусом, крайне сложно, и видеодоказательства могут стать решающим аргументом в суде.
Важный нюанс: порядок хранения и использования записей будет определять Федеральная нотариальная палата по согласованию с Министерством юстиции. Срок хранения, вероятно, будет привязан к сроку давности по уголовным делам о мошенничестве.
Напомним, нотариальное удостоверение уже обязательно для ряда сделок:
· Продажа доли в квартире. · Участие в сделке несовершеннолетних или ограниченно дееспособных собственников. · Покупка жилья супругами с выделением долей. · Дарение недвижимости.
В сделках с недвижимостью ключевую роль играют риелторы, которые на этапе подготовки могут заметить тревожные «красные флаги». Светлана Ольховская, риелтор с юридическим образованием из Новосибирска, положительно оценивает инициативу. По её словам, мимика и жесты участников переговоров подскажут многое, в том числе и наличие возможного давления со стороны.
Специалист привела пример из практики, актуальный и для Иркутска:
«Недавно встречались до сделки: продавец — бабушка, за неё по доверенности всё подписывает сын. Попросили привезти бабушку, чтобы было понятно, как она сама себя ведёт, понимает ли, что происходит, почему продаёт единственное жилье (другое, в котором она живет, тоже переоформили на внучку). <...> Иногда, если сомнения закрадываются, сделку лучше вообще не проводить».
Светлана Ольховская
Эксперт уверена, что нововведение не создаст неудобств честным участникам рынка, но определённо осложнит жизнь мошенникам.
Два звена безопасности
Сегодня профессиональные агентства недвижимости и нотариусы всё чаще работают в связке для защиты клиентов. Проводятся совместные семинары, где разбирают сложные и показательные случаи мошенничества.
Светлана Ольховская делится ещё одним случаем, который мог бы разрешиться иначе при наличии видеозаписи. Ситуация заключалась в следующем: клиент хотел оформить дарственную на квартиру на постороннего человека, пообещавшего погасить его крупные долги. Нотариус, заподозрив неладное, отказался заверять сделку и предупредил клиента о высоком риске обмана. Очевидно, что запись с камеры стала бы дополнительным, очень весомым аргументом в такой ситуации.
Очевидные плюсы
Законопроект об обязательной видеофиксации направлен в профильный комитет Госдумы. В случае его одобрения и принятия, иркутяне, оформляющие сделки с недвижимостью у нотариуса, получат мощный инструмент защиты своих прав.
Итак, резюмируем. Нововведение позволит:
- Фиксировать реальные намерения и состояние всех сторон сделки.
- Создавать неопровержимое доказательство для суда в случае спора.
- Сдерживать мошенников, лишая их возможности манипулировать людьми «втёмную».
- Повысить общий уровень безопасности и прозрачности на вторичном рынке жилья Иркутска.
Таким образом, камера в кабинете нотариуса может стать инструментом контроля и гарантом спокойствия для добросовестных покупателей и продавцов недвижимости в Приангарье.
Автор материала
