Ремонт по согласованию: что можно беспроблемно поменять в квартире

Ремонт – дело не только дорогостоящее, времязатратное, но и сложное в планировании и подготовке. Иногда недостаточно просто перекрасить стены, натянуть потолки и купить новый диван. Хочется чего-то большего: разделить, наконец, санузел, положить тёплые полы, снести тёщину комнату и вместо неё поставить удобный встроенный шкаф. Однако не спешите. Проверьте, что из ваших планов требует согласования.

Косметический ремонт, перепланировка и переустройство.

На начальном этапе определите, какой вид работ вы планируете провести:

Косметический ремонт – это незначительная переделка внешнего вида помещения: переклейка обоев, укладка нового пола, установка натяжного потолка или побелка и т.д. То есть это те работы, которые не меняют внутренние коммуникации дома и площадь комнат, а влияют лишь на «красоту».

Перепланировка – изменение конфигурации помещения. Она включает демонтаж существующих перегородок или создание новых, расширение или уменьшение санузла, объединение комнат, лоджии или квартир, перенос дверных и оконных проёмов. Здесь мы уже говорим о глобальных переменах во внешнем виде жилья.

Переустройство – работы, связанные с инженерными сетями, санитарно-техническим и электрическим оборудованием: замена газовых плит на электрические, перенос сантехники, прокладка новых трубопроводов и электропроводки, установка душевой кабины вместо ванной и т.д.

Косметический ремонт не нужно ни с кем согласовывать. А на перепланировку и переустройство необходимо получить разрешение и внести их в технический паспорт жилья.

Что можно поменять в своей квартире без согласования?

Брать разрешение не нужно на, так сказать, «поверхностные» работы. В их числе:

• косметическая переделка потолка, стен, полов, подоконников;
• замена старых труб и электропроводки без вмешательства в строительные конструкции;
• монтаж дверей, окон и встроенных шкафов без изменения конфигурации;
• замена сантехники, электроприборов и элементов отопления на аналогичные;
• перемещение электроплиты на кухне;
• установка электрических тёплых полов.

Какие действия требуют согласования?

• перемещение санузла и кухни;
• установка кондиционера и спутниковых антенн на фасаде дома;
• замена электрической плиты на газовую или наоборот;
• замена ванны на душевую кабину и наоборот;
• перемещение радиатора и газовой плиты;
• остекление, утепление балкона и замена балконного блока;
• возведение или перенос стационарных перегородок, как основательных, так и лёгких раздвижных дверей, гипсокартонных, деревянных и других перекрытий;
• создание, расширение, уменьшение, заделывание проёмов в несущих стенах и перекрытиях;
• появление или заделывание пандусов, ступеней и лестницы;
• объединение комнаты и кладовки;
• устройство или демонтаж антресоли;
• переделка пола в доме с деревянными полами;
• добавление окна, дверного проёма или их расширение.

Всё это требует согласования с жилищными инспекциями или местными властями, а также внесение изменений в ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости.

Что категорически запрещено менять в квартире?

В квартирах запрещается проводить ремонтные работы, которые могут угрожать безопасности и устойчивости здания. В частности:

• установка водяного тёплого пола;
• снос несущих конструкций;
• присоединение балкона и лоджии к жилой территории, а также установка на них отопительной батареи;
• демонтаж вентиляции или её перенос на фасад;
• объединение квартиры и чердака;
• объединение кухни, где стоит газовая плита, с гостиной и другими комнатами;
• расширение санузла и кухни за счёт жилых комнат.

Что делать, если вы уже провели перепланировку?

Часто жильцы сначала делают перепланировку, а только потом пытаются это узаконить. Поступать таким образом не рекомендуется, так как можно получить отказ и придётся возвращать всё, как было.

Лучше сначала согласовать работы, а потом их провести. Если же ситуация обратная, то обращайтесь в органы местного самоуправления и узаконивайте самовольную переделку квартиры.

Кстати, даже если вы утвердили перепланировку, то у вас могут отозвать разрешение. Это произойдёт в том случае, если итоговый результат не будет соответствовать проекту, также если появились новые обстоятельства, которые противоречат заявленным ранее данным, или в работах отказал другой госорган.

Как кто-то узнает, что я поменял в квартире?

Вам крупно повезёт, если никто, кроме вас, не будет знать о перепланировке. Но тайное всегда становится явным.

Во-первых, соседи, услышав подозрительный шум или увидев, как вы несёте материалы явно не для косметического ремонта, могут пожаловаться в жилищную инспекцию. Тогда к вам придут с проверкой.

Во-вторых, при наличии несогласованной перепланировки, возникнут проблемы с продажей квартиры, её дарением, переоформлением на другое лицо или передачей по наследству. Техпаспорт помещения должен совпадать с реальной картиной. 

В обоих случаях собственнику грозит штраф от 2 тысяч до 2,5 тысяч рублей. Также с него могут потребовать вернуть былой вид помещений или подать документы на узаконивание.

Особые случаи.

Отдельного внимания требуют квартиры, взятые в ипотеку, а также жильё в домах, признанных объектами культурного наследия.

Фактически закон не выделяет особые запреты на перепланировку и переустройство ипотечной квартиры, но отельные требования может прописать банк, который выдаёт на неё заём. Эти условия прописываются в договоре.

С домами-объектами культурного наследия всё сложнее. Собственники такого жилья не могут, например, самовольно снести перегородку или даже поменять окна с деревянных на пластиковые. Любое их действие должно согласовываться с особенностями объекта.