Лето для владельцев загородных участков — горячая пора. Кто-то достраивает баню, кто-то устанавливает теплицу, а кто-то наконец решается на строительство гаража или сарая. В этой суете вопрос оформления документов обычно откладывают на потом. И совершенно напрасно.

Проблемы чаще всего возникают тогда, когда участок нужно продать, подарить или передать по наследству. Оказывается, часть хозяйственных построек считается недвижимостью, а значит, права на них должны быть оформлены официально. В противном случае собственник может столкнуться с дополнительными сложностями при совершении сделок.

Изучив разъяснения Росреестра, эксперты канала «Глобальное утепление» подготовили подробную инструкцию: какие сооружения требуют регистрации, а какие можно размещать на участке без обращения в регистрирующие органы.

Что считается хозяйственной постройкой

Под хозяйственными или вспомогательными постройками понимают объекты, которые служат для бытовых и хозяйственных нужд владельцев участка. Они не относятся к жилым или садовым домам и выполняют дополнительные функции.

К этой категории обычно относят:

• бани;

• сараи;

• теплицы;

• уличные душевые;

• туалеты;

• помещения для содержания домашней птицы и животных;

• другие сооружения, используемые в хозяйстве.

Объединяет их одно: они предназначены для обслуживания основного объекта — жилого дома.

В каких случаях хозпостройку придётся оформить

Как поясняют в Росреестре, далеко не каждая постройка автоматически становится объектом недвижимости. Решающее значение имеют её конструктивные особенности.

Регистрации подлежат сооружения, которые обладают признаками капитального объекта. Как правило, речь идёт о строениях:

• возведённых на фундаменте;

• имеющих устойчивую связь с земельным участком;

• не предназначенных для переноса с места на место;

• построенных из материалов, рассчитанных на длительную эксплуатацию;

• имеющих полноценные несущие элементы и ограждающие конструкции.

Проще говоря, если разобрать или переместить постройку без серьёзных повреждений невозможно, её, скорее всего, придётся поставить на кадастровый учёт.

На практике собственники чаще всего оформляют капитальные гаражи, отдельно стоящие бани, хозяйственные блоки и помещения для содержания животных.

Какие сооружения можно не регистрировать

Существуют и постройки, для которых прохождение кадастровых процедур не требуется.

Обычно это лёгкие конструкции, не имеющие прочной связи с землёй. Среди них:

• сборные теплицы;

• навесы;

• беседки;

• переносные душевые кабины;

• уличные туалеты;

• другие конструкции, которые при необходимости можно демонтировать и установить в другом месте без потери их функциональности.

Поскольку такие объекты не относятся к недвижимости, оформление права собственности на них не проводится.

Как оформить капитальную постройку

Если сооружение всё же подпадает под признаки недвижимости, его необходимо одновременно поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности.

Упрощённый порядок действует для объектов, расположенных на участках, предназначенных для:

• индивидуального жилищного строительства;

• ведения личного подсобного хозяйства в границах населённых пунктов;

• садоводства.

Получать разрешение на строительство вспомогательных объектов в этих случаях не требуется.

Алгоритм действий выглядит следующим образом:

• Пригласить кадастрового инженера для проведения необходимых работ.

• Подготовить декларацию и технический план объекта.

• Подать заявление о проведении кадастрового учёта и регистрации права.

• Передать комплект документов в Росреестр.

Подать документы собственник вправе самостоятельно. Кроме того, эту процедуру можно поручить кадастровому инженеру, если такая возможность предусмотрена заключённым договором.

Перед выбором специалиста стоит проверить сведения о нём в открытом реестре кадастровых инженеров, размещённом на сайте Росреестра. Там можно убедиться в наличии действующего аттестата, профильной подготовки и членства в саморегулируемой организации.

Где нельзя строить капитальные объекты

Ещё один важный момент связан с назначением земельного участка.

Если земля предназначена исключительно для огородничества, строительство капитальных сооружений законодательством не предусмотрено. На таких участках допускается размещение лишь некапитальных хозяйственных объектов, используемых, например, для хранения садового инвентаря или собранного урожая.

Иная ситуация складывается на садовых участках. Здесь собственники вправе возводить вспомогательные капитальные строения при соблюдении действующих требований.

При планировании строительства необходимо учитывать нормы, установленные местными правилами землепользования и застройки, а также соблюдать предусмотренные расстояния до границ соседних участков.

Что важно запомнить дачникам

Универсального правила «регистрировать всё» не существует. Основной ориентир — капитальный характер сооружения.

Если баня, гараж или хозяйственный блок имеют фундамент и фактически являются недвижимостью, лучше своевременно оформить документы. Это поможет избежать лишних вопросов при продаже участка, оформлении наследства или совершении других юридически значимых действий.

Если же речь идёт о лёгкой теплице, навесе или переносном туалете, проходить процедуру регистрации не понадобится.