Кадастровая стоимость земельных участков в Иркутской области меняется перед 2027 годом. У некоторых собственников новая цифра в ЕГРН оказалась значительно выше прежней — в отдельных случаях рост измеряется не десятками процентов, а сотнями.

Переоценка уже вызвала вопросы у владельцев дач, садовых участков и земли под строительство. Почему государство пересмотрело стоимость, что теперь учитывается при расчёте и главное — означает ли новая кадастровая стоимость такой же рост земельного налога?

Кадастровая стоимость 2027: что изменилось

В 2026 году в Иркутской области проводится очередная государственная кадастровая оценка земель. В неё вошли участки, сведения о которых находились в ЕГРН на 1 января 2026 года. Новые результаты начнут действовать с 1 января 2027 года. Для физических лиц налог по новой оценке необходимо будет уплатить не позднее 1 декабря 2028 года.

Наибольший интерес сейчас вызывает ситуация в Иркутском муниципальном округе. Здесь земельные участки для садоводства и огородничества, а также малоэтажной жилой застройки распределяли по территориальным оценочным группам. Иными словами, теперь имеет значение не только то, что представляет собой участок, но и где именно он находится.

При расчёте учитывалось расположение земли относительно Иркутска, Иркутского водохранилища и Байкала. Кроме того, впервые при такой оценке использовали сведения о сложившемся рынке недвижимости из открытых источников по состоянию на 1 января 2026 года, отметил министр имущественных отношений Иркутской области Антон Протасов.

Раньше кадастровую стоимость рассчитывали иначе — с использованием сравнительного подхода и статистического, в том числе регрессионного, моделирования без территориального ранжирования.

Именно изменение подхода во многом объясняет, почему владельцы отдельных участков увидели столь заметную разницу между старой и новой стоимостью.

Почему участок мог подорожать в несколько раз

Появление новой кадастровой стоимости уже стало заметной темой для владельцев земли в регионе. В публичном поле есть случаи, когда участок, ранее оценённый менее чем в полмиллиона рублей, после переоценки получил стоимость в несколько миллионов.

На этом фоне у собственников возникает вполне понятный вопрос: если вокруг участка по-прежнему нет развитой инфраструктуры, дороги оставляют желать лучшего, а коммуникации приходится проводить за свой счёт, почему его кадастровая стоимость так резко выросла?

Ответ связан с самой методикой оценки. Кадастровая стоимость — это не ценник на участок и не гарантия того, что его можно продать за указанную сумму. Это расчётный показатель, который используется государством, в том числе при определении налоговой нагрузки. Поэтому новая цифра в ЕГРН и реальная цена конкретного участка на рынке — не одно и то же, говорят кадарстровые инженеры.

Земельный налог в 2027 году вырастет в несколько раз?

Это, пожалуй, главный вопрос для собственников. Но власти уверяют, что большая кадастровая стоимость не означает автоматического увеличения земельного налога в такое же количество раз. В областном минимуществе отдельно подчеркнули, что рост земельного налога не должен превышать 10% от суммы, уплаченной в предыдущем налоговом периоде. Такая мера предназначена для того, чтобы изменение кадастровой стоимости не приводило к резкому увеличению налоговой нагрузки.

При этом за 2025 и 2026 годы налог рассчитывается по прежней кадастровой стоимости. Новая оценка начнёт работать уже с 2027 года. То есть увидеть в ЕГРН стоимость земли, например, в три раза выше прежней — ещё не значит получить налоговую квитанцию в три раза больше.

Кому положен вычет на шесть соток

Для некоторых собственников действует дополнительная налоговая льгота. В числе тех, кто может претендовать на вычет, — пенсионеры, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства и дети-инвалиды, ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий, участники СВО и члены их семей, Герои Советского Союза и России, а также многодетные семьи и ряд других категорий.

Механизм простой: если участок имеет площадь не более шести соток, налог в рамках этой льготы не взимается. Если земли больше, налог рассчитывается только с площади, превышающей шесть соток.

Что делать, если новая кадастровая стоимость кажется завышенной

Главное, не ориентироваться только на разницу между двумя цифрами. Стоит проверить данные участка:

• площадь;

• категорию земли;

• вид разрешённого использования;

• новую и прежнюю кадастровую стоимость;

• территориальную оценочную группу;

• сведения, которые использовались при расчёте.

Особенно важно проверить, нет ли ошибок в исходных данных. От них напрямую зависит результат кадастровой оценки.

После утверждения результатов собственники смогут обратиться за разъяснениями и по вопросам возможных ошибок в Центр государственной кадастровой оценки недвижимости.

Проверить кадарстровую стоимость лучше уже сейчас

В общем, переоценка земельных участков в Иркутской области действительно может заметно изменить кадастровую стоимость земли с 1 января 2027 года. Но новая цифра в ЕГРН не равна рыночной цене участка и не означает автоматического роста земельного налога в несколько раз.

Поэтому сейчас самое разумное — проверить собственный участок и понять, почему именно такую стоимость ему определили.

А вы уже посмотрели, какой будет кадастровая стоимость вашего участка в 2027 году? Пишите в комментариях, насколько изменилась сумма.