Строительная отрасль выйдет из кризиса

В Иркутской области разрабатывают программу развития ипотеки и доступного жилья, ведь за девять месяцев этого года было выдано в 5 раз меньше ипотечных кредитов, чем в 2008-м, поэтому продажи недвижимости были очень низкими. Между тем сейчас ситуация начинает меняться. Евгения Власюк с подробностями.

Новогодние поздравления для партнёров. Елена - директор ипотечного центра - открытки упаковывает лично. Их получат все строительные организации, с которыми сотрудничали в 2009-м. Именно их квартиры советуют приобретать иркутянам. Клиентов хватает. Отношения между продавцом и покупателем налаживаются. Пока неуверенно, но общение выходит на новый уровень.

- У меня есть клиенты, которые, могут улучшить свои жилищные условия. Продав свою однокомнатную или двухкомнатную квартиру, они покупают жильё в новостройке, - говорит Елена Папсуева, директор ипотечного центра.

Для покупки жилья вновь стали использовать ипотечное кредитование. Правда, сейчас банки более тщательно выбирают заёмщиков. Обязательное условие - первоначальный взнос: он должен составлять как минимум 15% от стоимости квартиры, плюс поручители со стабильным доходом. Жёсткие условия позволяют брать в кредит только уверенным в завтрашнем дне людям. Хотя сейчас некоторые банки всё же сделали для всех поблажку - на пару пунктов снизили процентную ставку.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке, например в Октябрьском районе, сейчас составляет примерно 45 тысяч рублей. Для сравнения, стоимость новостройки - 40 тысяч. И несмотря на такую разницу, стоимость нового жилья за последний месяц выросла на 0,2%. Повышение, конечно, незначительно, тем не менее оно всё-таки есть. Это значит, что ситуация на рынке недвижимости начинает стабилизироваться.

О полном выздоровлении после кризиса говорить пока рано. Выводы риелторы смогут сделать только весной - обычно в это время они подводят итоги. В марте наблюдается сезонное затишье, оно и покажет, как сработала зимняя ипотека.